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Grundlagenermittlung

Wir klären mit Ihnen oder dem Objektplaner die Aufgabenstellung der technischen Ausrüstung anhand Ihrer Vorgaben bzw. einer sorgfältigen Bedarfsplanung. Dabei achten wir vor allem auf die technischen und wirtschaftlichen Grundsatzfragen.

Vorplanung

Wir erarbeiten für Sie ein Planungskonzept mit überschlägiger Auslegung der wichtigen Systeme und Anlagenteile. Zusätzlich suchen wir nach alternativen Lösungsmöglichkeiten gemäß den Anforderungen und stellen diese skizzenhaft dar. Diese integrieren wir anschließend in die Objektplanung und achten vor allem auf die Wirtschaftlichkeit. Dazu stellen wir ein Funktionsschema bzw. ein Prinzipschaltbild für jede Anlage auf und gehen näher auf die wesentlichen fachspezifischen Zusammenhänge, Abläufe und Bedingungen ein.

Des Weiteren stehen wir Ihnen zur Seite bei den Vorverhandlungen mit den Behörden und anderen an der Planung fachlich Beteiligten bezüglich der Genehmigungsfähigkeit. Schließlich helfen wir Ihnen bei der Kostenschätzung der Gebäudeanlagen nach DIN 276.

Entwurfsplanung

Wir arbeiten das Planungskonzept durch stufenweises Erarbeiten einer zeichnerischen Lösung unter der Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen aus. Das schließt auch die Beachtung der durch die Objektplanung integrierten Fachplanungen bis zum vollständigen Entwurf mit ein.

Wir legen alle Systeme und Anlagenteile fest und berechnen und bemessen diese. Dazu gehört ebenfalls die zeichnerische Darstellung und Anlagenbeschreibung sowie die Angabe und Abstimmung der für die Tragwerksplanung notwendigen Durchführungen und Lastangaben (ohne Anfertigung von Schlitz- und Durchbruchsplänen).

Darüber hinaus helfen wir Ihnen bei den Verhandlungen bezüglich der Genehmigungsfähigkeit, der Kostenberechnung und der Kostenkontrolle durch Vergleich der Kostenberechnung mit der Kostenschätzung.

Genehmigungsplanung

Wir erarbeiten die Vorlagen für die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmung. Dazu gehören auch Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie noch notwendige Verhandlungen mit Behörden.

Zusätzlich stellen wir die Unterlagen zusammen und vervollständigen bzw. passen die Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen an.

Ausführungsplanung

In diesem Abschnitt arbeiten wir die Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4 stufenweise durch und präsentieren eine ausführungsreife Lösung unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen sowie unter Beachtung der durch den Objektplaner integrierten Fachleistungen.

Hierfür erstellen wir eine zeichnerische Darstellung der Anlagen mit Dimensionen (keine Montage- und Werkstattzeichnungen) und fertigen die Schlitz- und Durchbruchspläne an. Zusätzlich schreiben wir die Ausführungsplanung auf den Stand der Ausschreibungsergebnisse fort.

Vorbereitung der Vergabe

In dieser Phase ermitteln wir die benötigten Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsverzeichnissen in Abstimmung mit Beiträgen anderer an der Planung fachlich Beteiligter. Anschließend wird das Leistungsverzeichnis mit Leistungsbereichen von uns aufgestellt.

Mitwirkung bei der Vergabe

Hauptaugenmerk liegt in dieser Phase beim Prüfen und Werten der Angebote einschließlich der Aufstellung eines Preisspiegels nach Teilleistungen. Zusätzlich wirken wir bei der Verhandlung mit den Bietern mit und Erstellen einen Vergabevorschlag. Auch beim Kostenvoranschlag aus Einheits- oder Pauschalpreisen der Angebote (bei Anlagen in Gebäuden nach DIN 276) stehen wir Ihnen zur Seite.

Wir helfen Ihnen außerdem bei der Kostenkontrolle, indem wir die Kostenvoranschläge mit der Kostenberechnung vergleichen und kümmern uns nach Wunsch um die Auftragserteilung.

Objekt- & Bauüberwachung

Wir überwachen die Ausführung der Arbeiten an dem Objekt auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen, den Leistungsbeschreibungen oder Leistungsverzeichnissen, sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften.
Hierfür stellen wir einen Zeitplan (Balkendiagramm) auf, führen ein Bautagebuch und begleiten die ausführenden Unternehmen beim Aufmaß.

Am Ende machen wir die fachtechnische Abnahme der Leistungen, stellen ggf. Mängel fest und prüfen die Rechnung. Wir wirken außerdem bei der Kostenfeststellung bei Anlagen in Gebäuden nach Din 276 auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran mit.

Abschließend werden Revisionsunterlagen, Bedienungsanleitungen und Prüfprotokolle zusammengestellt und übergeben. Verjährungsfristen und Gewährleistungsansprüche werden aufgelistet und bei der Abnahme der Leistung festgestellte Mängel werden bei der Beseitigung überwacht.

Objektbetreuuung

In der letzten Phase kontrollieren wir das Objekt nochmal auf Mängel vor Ablauf der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche gegenüber dem ausführenden Unternehmen. Zusätzlich überwachen wir ggf. die Beseitigung der Mängel, die innerhalb der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche, längstens jedoch bis zum Ablauf von 5 Jahren seit Abnahme der Leistungen, auftreten.

Wir wirken außerdem bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen und bei der systematischen Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts mit.

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